昨天（6月16日）上海網簽再次刷新紀錄（1184套），創近3年歷史成交量新高。”在剛剛過去的周末，上海房地產圈被這一則消息刷了屏。

對于這一引人注目的數據，有對上海二手房市場熟悉的資深業內人士向記者分析稱，官方披露的網簽數據往往具有滯后性，周末再疊加之前端午節的影響，個別數據沖高的代表性并不算強。

不過，整體來看，5月27日“滬九條”新政之后，確實有不少需求得到釋放，上海二手房市場出現改善。

國盛證券研報顯示，上海5月新政前二手房成交套數日均547.9套；5月27日新政后至6月14日，日均成交818.3套；6月至16日，日均成交維持在800.5套，較新政前增長超4成。最近一周基本上維持了新政后首周成交熱度，6月14日單日突破1000套，近期整體量能維持近半年高位。

6月16日，某大型連鎖中介位于上海市虹口區的一門店店長向記者透露，該門店6月前半月的成交量較5月已翻番。

上海浦東新區內環的一中介門店資深中介向記者表示，新政之后，他所在門店帶看、成交都有明顯改善，“5月底，我們店有一天賣了三套房子”。這一趨勢在6月份也得到延續，“上周六，我們門店成交了大概有10單。”6月17日上午，他已經帶看了兩組客戶。

安居客研究院線上找房熱度指數顯示，“滬九條”新政發布當日，上海樓市熱度驟然上升，其中新房找房熱度環比新政發布前一天上揚27%，二手房環比上揚23%；5月28日，線上找房熱度再度上升，新房、二手房分別再度上揚11%和18%。

58安居客研究院院長張波向記者表示，新政發布當日及后續兩日的線上找房熱度高漲，超過了今年以來的任何一天。后續幾日雖有回落，但依舊高于“滬九條”新政發布前的市場熱度。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上海“滬九條”新政力度大，受益人群覆蓋面廣，超出市場了預期，力度甚至超過去年9月的“認房不認貸”優化。得益于此，從6月以來的二手房網簽數據來看，除端午假期成交有所減少外，其余時間都在高位運行。6月10-16日的一周內，有兩天出現單日簽約過1千套的現象，這一水平超過去年9月出政策后的交易量。

值得一提的是，新政推動的這波二手房市場行情中，“老破小”成交量提升明顯。

上海中原地產數據顯示，5月份上海二手房成交1.71萬套，環比增長5.35%；其中，5月最后5天（5月27—31日）里，房齡超過20年、面積70平方米的小戶型，共成交了826套，較政策出臺前5天增長了5%。

上海太平洋房屋相關負責人也稱，“滬九條”新政釋放了相當比例的客戶資格，特別是對“剛需客”的刺激效果比較明顯，從新政第一周成交情況來看，該機構成交最多的人群是受益社保5年改3年政策的非滬籍人士，外地單身和多孩家庭。

上述資深中介人士向記者表示，這次的新政策利好老破小，這些房源低總價，容易“上車”。“在市區或是中環的低總價老公房近期成交表現很好，總價在200萬-300萬元。”該中介所在片區內不少小區內的便宜房源已經去化了，可選的便宜房子少了，“這也使得部分持有這一預算的客戶被市場沖擊，從而被帶動著買了。”

當前的成交量尚不足以帶動價格的修復。上述中介透露，新政之后有出現房東跳價的現象，但這些房源最終并未能成交。盧文曦也表示，跳價僅是個例，目前上海二手房還是延續著以價換量的方式達成交易，大部分房東還是保持一定尺度的還價余地。

這一現象在數據上也有所反映。6月17日，國家統計局發布的70城房價數據顯示，上海二手房價格指數同環比皆表現為下降。這也在一定程度上意味著當前上海二手房仍處于以價換量的階段。

盧文曦認為，隨著成交量的釋放，當前的市場情緒出現了好轉跡象，房東在議價過程中的地位略有上升，叫價底氣有所回歸，雖然價格讓步還是在繼續，只是價格談判的容易程度在減少，以往9折可以成交的房源，現在議價空間收窄到9.5折以內。在這種趨勢下，大概6月的二手房價格指數會跌幅收窄。

業內對二手房市場成交放量的另一關注點在于，市場熱度能否傳遞到新房？

目前已有需求從二手房市場反饋到新房上。記者從位于嘉定區江橋板塊的龍湖青云闕項目處了解到，一對上海本地年輕夫婦最近就是賣掉了手里的二手房后前來認購新房。“小夫妻三月份就來看過房，男方在江橋附近上班，想置換市區的老破小。六月份房子賣掉了，決定認購我們項目。”

不過，還有多位受訪房企人士表示，目前旗下項目尚未感受到二手房熱度的傳導，但樓盤本身在新政影響下已有較好去化表現。記者從金地嘉峯匯項目處了解到，5月27日至6月16日，該項目來訪大幅提升，與3月小陽春持平，成交量翻三番，“618”促銷活動尚未開啟，項目去化已達百套。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示，從周度數據來看，“滬九條”新政后，新房市場受到明顯提振，新政后的第一周和第二周上海商品房共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩周增長了10%。新房開盤及認購方面，新政至6月16日，共有17個項目開盤，其中長風豪宅項目嘉佰道開盤即罄，觀宸潤府及象嶼遠香湖岸等外環外剛改優質項目開盤去化率也較上一批次有所提升。

盧文曦認為，后續隨著新房供應量增加，再加上入市情緒保持在較好的水平，上海的新房市場交易量有望得到提升，整體的樓市表現預計也會有好轉的跡象