公寓瘋狂打折，投資門(mén)檻大降
深圳南山區(qū)有70年產(chǎn)權(quán)的公寓，原本每平賣(mài)8萬(wàn)多，現(xiàn)在直接砍到4萬(wàn)多，等于打了6折！小戶型月租金能收1萬(wàn)2，算下來(lái)年回報(bào)率有3%-4%，比銀行五年定存利息還高。不過(guò)要注意，很多公寓掛了兩年還沒(méi)賣(mài)完。
對(duì)開(kāi)發(fā)商：降價(jià)能快速回籠資金，但少賺不少錢(qián)。
對(duì)普通人：手頭錢(qián)不多的，現(xiàn)在能低價(jià)上車(chē)核心地段，收租也更劃算。
公寓為啥難賣(mài)？政策還在收緊
深圳的新房住宅7個(gè)半月就能賣(mài)光，但公寓得熬50個(gè)月（超過(guò)4年）！2020年起深圳徹底不批新公寓項(xiàng)目，廣州也跟著叫停。
對(duì)開(kāi)發(fā)商：逼著想辦法清庫(kù)存，但壓著這么多房占資金。
對(duì)普通人：以后新公寓變少，手頭有的可能更值錢(qián)。
賣(mài)不掉的公寓，變身保障房
沈陽(yáng)相關(guān)地方部門(mén)直接收購(gòu)賣(mài)不動(dòng)的公寓，改成公租房。廣東專家也說(shuō)，這類房子能補(bǔ)充保障房缺口。不過(guò)商業(yè)改住宅的手續(xù)很麻煩，一時(shí)半會(huì)兒搞不定。
對(duì)開(kāi)發(fā)商：多了一條賣(mài)房的路子，但改性質(zhì)要跑流程。
對(duì)普通人：便宜租房的選擇多了，剛需壓力能小點(diǎn)。
相關(guān)地方部門(mén)收公寓當(dāng)保障房，看著是"去庫(kù)存+惠民生"的雙贏招數(shù)。可商業(yè)用地硬改成住宅，會(huì)不會(huì)把城市規(guī)劃搞亂？萬(wàn)一全國(guó)跟風(fēng)，寫(xiě)字樓、商鋪的地價(jià)會(huì)不會(huì)崩？這步子該跨多大，得好好掂量