二手房市場(chǎng)突然冷清 普通人買房賣房都得換個(gè)思路

 

最近總聽街坊說自家小區(qū)中介門店門可羅雀。我上周路過我們那條街最大的連鎖中介，玻璃門上的房源貼子全都沒撕，但店里也就兩三個(gè)客戶在看樣板冊(cè)。經(jīng)紀(jì)人說現(xiàn)在掛牌的二手房超過一萬套，但每天能帶看的就幾十組，降價(jià)二十萬都沒人問的情況特別多。

以前總覺得房?jī)r(jià)肯定一直漲，但現(xiàn)在連開開發(fā)商的親戚都在勸人別買二手房。上周同學(xué)聚會(huì)，有個(gè)搞工程的親戚在群里發(fā)了新樓盤和老小區(qū)的對(duì)比照片，外墻保溫材料、窗戶雙層中空這些硬指標(biāo)差了一大截。更別說現(xiàn)在新房都有智能家居接口和集中式新能源充電車位，這些老房子根本沒法改。

 

需求少了是真的。街道辦工作人員說現(xiàn)在申請(qǐng)公租房的隊(duì)伍越來越長，我們公司樓下新開了個(gè)長租公寓，月租比周邊二手老破小還便宜兩成。年輕人都覺得租房劃算，尤其是00后同事，工資卡里存錢都比背貸積極。

前幾天陪我爸去看房，他在售樓部被嚇一跳。新房?jī)r(jià)格每平降了六千，還是精裝交房。中介拿計(jì)算器算賬，說現(xiàn)在買新房比買二手房翻新劃算一半還多。我爸看的那塊地以前是舊機(jī)床廠，現(xiàn)在政府限價(jià)后開發(fā)商都開始用太空鋁板外立面，這要是擱三年前開發(fā)商才不會(huì)多花這錢。

最頭疼的是那些想出手改善的人。我表姐家的房子掛了快一年，從降5%到降15%，看房的人還是零蛋。中介解釋說現(xiàn)在能換房的基本都沖著新房去了，倒不是嫌貴，就是覺得老房子住著不如新房子舒服。有天表姐賭氣把價(jià)格砍了28%，終于來了兩撥人，結(jié)果人家看完就說"等等再買吧，明年地鐵口新盤就能定了"。

 

城建局的朋友發(fā)過個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前九個(gè)月二手房交易量不到新房三分之一。他們內(nèi)部開會(huì)說這種趨勢(shì)還會(huì)加速，因?yàn)槊髂暌队檬€(gè)保障房項(xiàng)目，光我們這區(qū)就有五個(gè)。現(xiàn)在開發(fā)商手里土地成本降了，建房標(biāo)準(zhǔn)卻水漲船高，新房和二手房的差距不是一點(diǎn)半點(diǎn)。

昨天在社區(qū)公告欄看見個(gè)通知，說明年起要給所有出租房做安全評(píng)級(jí)。我樓下的隔斷房肯定通不過，房東已經(jīng)在聯(lián)系人退租了。聽鄰居說現(xiàn)在很多老小區(qū)打算湊錢加裝電梯，但費(fèi)用要均攤，三層以上的住戶都不愿意出錢。

晚上刷短視頻，發(fā)現(xiàn)好多房產(chǎn)博主都在喊"認(rèn)清現(xiàn)實(shí)"。他們說現(xiàn)在市場(chǎng)上真正缺的是優(yōu)質(zhì)房源，但大部分二手房既不是地段好也不是戶型新。有個(gè)博主算了筆賬，說養(yǎng)孩子加上還房貸，年輕人壓力太大，租房過渡反倒成了最優(yōu)解。

我昨天和房東室友吃飯時(shí)聊起這事，他說自己房子掛牌半年沒人看，考慮直接轉(zhuǎn)長租。現(xiàn)在中介也改變策略了，專門設(shè)了個(gè)部門對(duì)接房東轉(zhuǎn)租賃，合同一簽直接三年起。他朋友公司現(xiàn)在給新人配公寓，連家具家電都齊全，剛畢業(yè)的直接拎包入住。

周末去新開的地鐵站逛了逛，對(duì)面工地圍擋上寫著"2024年交付"的字樣。附近賣二手房的中介店里冷冷清清，倒是新房售樓處擠滿了人。穿西裝的銷售員舉著喇叭喊"現(xiàn)在認(rèn)購送全屋智能系統(tǒng)"，場(chǎng)面比我高考那會(huì)兒填報(bào)志愿還熱鬧。

開發(fā)商現(xiàn)在真是卯足勁推新房，地價(jià)低還能多賺錢。聽說有些項(xiàng)目把精裝修費(fèi)用算進(jìn)貸款額度，這么一來月供反而比買二手房還低點(diǎn)。我表姐現(xiàn)在每天刷新房預(yù)約頁面，說什么都不想碰二手房了。

最近連房?jī)r(jià)都成了次要因素，主要得看房子能不能出手。中介私下說等明年新項(xiàng)目全部入市，現(xiàn)在這些老破小基本就是白菜價(jià)了。但問題是沒有買家接盤，再便宜也沒用，畢竟新房的質(zhì)量擺在那里。

其實(shí)整個(gè)市場(chǎng)都在變，年輕人想法更實(shí)際了，開發(fā)商也放話要淘汰老舊產(chǎn)品線。站在十字路口的人得調(diào)整策略了，要么死扛要么另尋出路，但時(shí)間不多了。