6年后，200萬(wàn)的房產(chǎn)還能值多少錢(qián)？孫宏斌、王健林看法一致
一、房?jī)r(jià)的那些年，讓人笑也讓人哭
嘿，朋友們，咱們今天來(lái)聊聊一個(gè)永恒的話(huà)題——房?jī)r(jià)。是不是每次提到這兩個(gè)字，你心里的小天平就開(kāi)始搖擺不定？一會(huì)兒覺(jué)得自己馬上就能成為“百萬(wàn)富翁”，一會(huì)兒又擔(dān)心自己一輩子都只能為房貸打工？別擔(dān)心，咱們今天就來(lái)分析一下，6年后，你手里那套200萬(wàn)的房產(chǎn)，還能值多少錢(qián)。
說(shuō)起房?jī)r(jià)，不得不提的就是2008年的那場(chǎng)“大跳水”。那一年，北京房?jī)r(jià)從均價(jià)1萬(wàn)一路飆升到2.5萬(wàn)，然后又一路跌回原形，有的小區(qū)房?jī)r(jià)甚至跌幅高達(dá)40%。那段時(shí)間，多少人的買(mǎi)房夢(mèng)一夜之間化為了泡影。不過(guò)，咱們也得客觀看待，畢竟還有20%的“幸運(yùn)兒”沒(méi)降價(jià)呢，不過(guò)他們的房子可是“變相降價(jià)”——送面積、送裝修、送車(chē)位，就差沒(méi)送老婆了。你說(shuō)這算不算得上是另一種“買(mǎi)房大禮包”？
二、房?jī)r(jià)漲跌，都是人口流動(dòng)在作怪
房?jī)r(jià)漲漲跌跌，背后其實(shí)有一條主線(xiàn)在悄悄起作用——人口流動(dòng)。自從1998年住宅全面商品化改革以來(lái)，房?jī)r(jià)除了2008年那次大跳水，基本上都在一路高歌猛進(jìn)。你問(wèn)我為什么？還不是因?yàn)榇蠹叶纪鞘信?，往大城市跑！那些充滿(mǎn)機(jī)會(huì)和就業(yè)崗位的一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市，人口多得跟過(guò)年時(shí)的火車(chē)站似的，房?jī)r(jià)能不漲嗎？
反過(guò)來(lái)看看三四線(xiàn)城市，人口流失嚴(yán)重，房?jī)r(jià)就像秋天的樹(shù)葉，早晚得落下來(lái)。所以說(shuō)，房?jī)r(jià)的漲跌，說(shuō)到底還得靠人口來(lái)支撐。就像王健林說(shuō)的那樣，人口流動(dòng)趨勢(shì)是從農(nóng)村流向城市，從小城市流向大城市，所以一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)還是有支撐力的。至于三四線(xiàn)城市嘛，房?jī)r(jià)回調(diào)是早晚的事。
三、融創(chuàng)孫宏斌：住房過(guò)剩？別怕，還有中高端市場(chǎng)在等你
咱們?cè)賮?lái)說(shuō)說(shuō)融創(chuàng)集團(tuán)的孫宏斌。這位大佬可是第一個(gè)公開(kāi)承認(rèn)我國(guó)住房資源過(guò)剩的房企負(fù)責(zé)人。不過(guò)，人家可不是來(lái)給你潑冷水的，他說(shuō)這話(huà)是為了告訴你，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有巨大的潛力可挖！
孫宏斌認(rèn)為，雖然總體住房資源過(guò)剩，但這些過(guò)剩的房子大多集中在三四線(xiàn)城市，而且品質(zhì)普遍不高。隨著時(shí)間的推移，人們對(duì)住房品質(zhì)的要求會(huì)越來(lái)越高，所以未來(lái)市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)優(yōu)良的中高端住宅的需求會(huì)越來(lái)越大。這樣一來(lái)，那些品質(zhì)差的房子就會(huì)逐漸被市場(chǎng)淘汰。
看來(lái)，買(mǎi)房不僅要看價(jià)格，更要看品質(zhì)。就像你找對(duì)象一樣，外表和內(nèi)涵同樣重要。不然，等你辛辛苦苦買(mǎi)了房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)鄰居都是“土豪”，而你的房子卻成了“丑小鴨”，那多尷尬啊！