今年國慶前夕，四大一線城市相繼推出了放寬限購、限貸等房地產(chǎn)市場激勵(lì)措施，給市場注入強(qiáng)心劑。廣州作為第一個(gè)全面解除限購的一線城市，在放開限購之后，吸引了哪些異地客？
10月29日，58安居客研究院在廣州舉辦“異地客洞察”研究成果交流會(huì)，發(fā)布了首份異地客廣州買房報(bào)告。報(bào)告指出，今年前10個(gè)月，安居客線上在廣州找房買房的異地客（手機(jī)定位不在廣州的用戶，下同）遍布全國34個(gè)省份，其中60%集中在廣東、上海、湖南，當(dāng)中廣東省內(nèi)異地客占比接近50%。
10月異地客線上在廣州找房增12.6%
2023年9月20日，廣州首度放開番禺、黃埔、白云四鎮(zhèn)，及花都區(qū)的住房限購。此后，限購政策幾經(jīng)調(diào)整，直到今年9月29日全面放開。這不僅為本地購房者提供了更多購買機(jī)會(huì)，也激發(fā)了外地購房者的置業(yè)熱情。
就此，58同城、安居客聚焦大灣區(qū)異地置業(yè)人群，依托58同城、安居客平臺的海量數(shù)據(jù)，深入剖析在政策放寬的背景下，廣州以及大灣區(qū)所迎來的外來置業(yè)群體。
58安居客研究院院長張波表示，限購取消更有利于多樣化改善需求的入場，廣州由于地處于大灣區(qū)的核心地帶，同時(shí)又處于廣佛一體化經(jīng)濟(jì)重要發(fā)展關(guān)鍵區(qū)域的戰(zhàn)略地位，對外來人口展現(xiàn)出強(qiáng)大的吸引力，加之廣州房地產(chǎn)市場提供的多樣化房價(jià)選擇，為不同需求的外來人群提供了廣闊的置業(yè)空間。
58安居客研究院研究總監(jiān)劉嘯分析稱，當(dāng)前廣州新房、二手房的找房熱度已經(jīng)超過今年6月。今年，廣州經(jīng)歷了四次限購放松，不僅吸引了本地看房客戶，更出現(xiàn)了異地客線上看房行為頻繁的現(xiàn)象。其中，1月放松建面120平米以上住房以及9月份全面取消限購后本地客人數(shù)環(huán)比分別增長17.14%以及4.63%，異地客人數(shù)環(huán)比分別增長58%以及12.6%。
廣州新房二手房異地客遍布全國34省
結(jié)合58同城、安居客平臺數(shù)據(jù)的分析，劉嘯表示，廣州異地客呈現(xiàn)季節(jié)性規(guī)律。今年以來，廣州節(jié)假日異地客占比較高，當(dāng)中以春節(jié)時(shí)期的異地客最多，其次則是國慶。
今年國慶黃金周，廣州眾多樓盤頻頻報(bào)喜外地客來廣州買房。廣州的異地客都是從何處而來？報(bào)告指出，今年前10月，廣州新房的線上異地客遍布全國34個(gè)省，其中60%的異地客集中于廣東、上海、湖南，其中廣東省內(nèi)異地客占比接近50%。二手房異地客也遍布全國34省，依然是60%的異地客集中在廣東、上海、湖南，當(dāng)中江蘇省看廣州二手房的異地客占比排名超過新房。
從城市看，廣州異地客中，來自佛山、上海、深圳與東莞的最多，分別占比12%、9.6%、9.2%與6.2%，而且看二手房的異地客普遍比看新房的多。
在找房意向方面，前10月，廣州異地客對外圍區(qū)域的物業(yè)意向較高，前三名為番禺、增城和黃埔，“主要是這些區(qū)域有更多剛改產(chǎn)品”。
來自不同城市的異地客，意向購房區(qū)域有所不同。比如佛山客意向在荔灣、越秀、海珠、番禺、黃埔；深圳客意向黃埔、增城、南沙，關(guān)注新發(fā)展區(qū)域；東莞客則多關(guān)注增城，尤其是靠近東莞區(qū)域的熱度相對更高；上海客則意向荔灣、越秀、海珠、天河、南沙等。
異地客更愛廣州總價(jià)300萬以內(nèi)物業(yè)
報(bào)告顯示，在戶型面積方面，前10月廣州異地客戶型偏好以三室和四室為主，比例分別達(dá)44%與33%。面積偏好建面70-90㎡與90-110㎡，合計(jì)占比超過50%。
值得關(guān)注的是，異地客偏好廣州低總價(jià)物業(yè)，關(guān)注總價(jià)120萬-300萬物業(yè)占比28%；總價(jià)300萬至500萬占比19%；總價(jià)500萬至700萬占比15%，總價(jià)700萬至1000萬占比9%，總價(jià)1000萬以上占比11%。
報(bào)告指出，異地客更偏好中心城區(qū)具性價(jià)比的改善產(chǎn)品，及非中心區(qū)的小面積3-4房產(chǎn)品，還有核心區(qū)的頂豪物業(yè)。
張波指出，通過9月、10月的數(shù)據(jù)走勢，可以預(yù)測11月的樓市走勢。他認(rèn)為，接下來，熱點(diǎn)一二線城市樓市將保持“價(jià)穩(wěn)量增”，四季度的新房二手房成交量將超過去年同期。